Nie, taki kredytobiorca nie spełnia warunku nabywania pierwszej nieruchomości mieszkaniowej. Wysokość udziałów przypadających potencjalnemu kredytobiorcy potwierdzona zostanie poprzez okazanie aktu poświadczenia dziedziczenia sporządzonego przez notariusza lub poprzez okazanie postanowienia sądu, który prowadził postępowanie spadkowe. W obu dokumentach wskazana zostanie wysokość faktycznie odziedziczonych udziałów. Przekazanie środków pieniężnych osobie uprawnionej do otrzymania zachowku nie powoduje obniżenia posiadanych udziałów w nieruchomości. W ocenie resortu rozwoju i technologii, do czasu otrzymania ww. Dokumentów potwierdzających wysokość udziałów nie należy mówić o posiadaniu udziałów w nieruchomości w rozumieniu przepisów dotyczących bezpiecznego kredytu 2%, gdyż spadkobierca nie może nimi jeszcze zarządzać, a ewentualny spadek może zostać odrzucony.
– Chcemy, aby ta stabilność, przewidywalność była podstawową cechą tego programu – powiedział premier Mateusz Morawiecki. Dzięki nim kredyt hipoteczny będzie miał stałe oprocentowanie na poziomie 2% przez pierwsze 10 lat. Konto mieszkaniowe w programie Pierwsze Mieszkanie jest ciekawą propozycją i jednocześnie pierwszym od niemal 30 lat rozwiązaniem promującym regularne oszczędzanie na cele mieszkaniowe. To zależy od tego, ile banków wprowadzi je do swoich ofert i jakie będzie oprocentowanie gromadzonych na nich środków.
Tak, możliwe będzie przeznaczenie środków na wydatki ponoszone w związku z budową domu jednorodzinnego, w tym z jego wykończeniem, oraz nabyciem prawa własności nieruchomości gruntowej lub jej części, w celu budowy na niej tego domu. Niezależnie od faktu skorzystania z gwarancji wkładu własnego, przepisy nie zakazują wskazania adresu nieruchomości zakupionej ze środków pochodzących z bezpiecznego kredytu 2%, jako adresu do doręczeń/korespondencji. Udział w programie mogą wziąć osoby, które w dniu złożenia wniosku o udzielenie bezpiecznego kredytu 2% lub zawarcia umowy prowadzenia Konta Mieszkaniowego, nie mają ukończonych 45 lat.
- Z kolei zakup lokalu mieszkalnego wraz z miejscem postojowym jako prawem wyłącznego korzystania z miejsca postojowego w ramach udziałów w nieruchomości wspólnej dotyczy użytkowania części nieruchomości wspólnej na zasadzie quoad usum.
- Własne mieszkanie jest dla wielu osób jednym z najistotniejszych osobistych celów finansowych, więc konto mieszkaniowe można również uznać za nowy sposób na oszczędzanie małych i średnich kwot.
- Kredytobiorcy powinni być właścicielami nabytych przy pomocy dopłat do rat bezpiecznego kredytu 2% mieszkań/domów, a właściciele tych mieszkań – kredytobiorcami.
- Pod koniec maja parlament zakończył pracę nad ustawą o pomocy państwa w oszczędzaniu na cele mieszkaniowe, która wprowadza w życie program Pierwsze Mieszkanie wraz z Kontem Mieszkaniowym i Bezpiecznym Kredytem 2 procent.
- Roczna inflacja wynosi 9,6%, więc premia mieszkaniowa – 624 zł.
- Jeżeli beneficjent zdecyduje się na inwestycję, drugą stroną umowy nie może być osoba spokrewniona lub spowinowacona.
Wśród nich znajduje się między innymi konto mieszkaniowe 2023. Informujemy ponadto, że poprzez „nabycie” rozumie się nabycie prawa własności w każdy prawem przewidziany sposób, wobec czego poprzez nabycie domu jednorodzinnego rozumie się również jego wybudowanie. W takiej sytuacji małżonek, który posiadał w przeszłości nieruchomość jest wykluczony z możliwości zaciągnięcia bezpiecznego kredytu 2%, zarówno samodzielnego, jak i wspólnego z małżonkiem nieposiadającym w przeszłości nieruchomości. Natomiast jeżeli małżonek zbył mieszkanie przed zawarciem związku małżeńskiego to drugi z małżonków, który nigdy nie posiadał nieruchomości, może samodzielnie przystąpić do bezpiecznego kredytu 2% (dotyczy gospodarstw domowych z rozdzielnością majątkową). Z uwagi na prowadzenie wspólnego gospodarstwa domowego z małżonkiem może starać się o kredyt w wysokości do 600 tys. Wyjątek stanowi sytuacja, w której kredytobiorca bezpiecznego kredytu 2% zawrze związek małżeński z osobą posiadającą już własne mieszkanie i przeprowadzi się do mieszkania małżonka.
Podsumowanie: Konto mieszkaniowe 2023 – najważniejsze informacje
Dopłata Aktualizacja rynku 5 sierpnia USD Trzyma zyski po jastrzębiej Claridie z Rządowego Funduszu Mieszkaniowego przysługuje każdemu, kto w ciągu roku kalendarzowego dokona przynajmniej 11 wpłat na konto mieszkaniowe w kwocie minimum 500 zł miesięcznie. Raz do roku oszczędzający może więc pozwolić sobie na „wakacje oszczędnościowe” i brak wpłaty na konto mieszkaniowe. Konto mieszkaniowe może być prowadzone nie dłużej niż do 31 marca roku następującego po okresie 10 lat liczonych od 31 grudnia roku, w którym zawarto umowę. To konto mieszkaniowe będzie mogło być prowadzone do 31 marca 2034 r.
Bezpieczny kredyt 2% – budowa domu
– Prawo budowlane (Dz.U. z 2023 r. poz. 682, 553 i 967), z wyłączeniem odbudowy, rozbudowy i nadbudowy obiektu budowlanego. Tak, możliwe jest przeznaczenie środków na wydatki ponoszone w związku z budową domu jednorodzinnego, w tym z jego wykończeniem, oraz nabyciem prawa własności nieruchomości gruntowej lub jej części, w celu budowy na niej tego domu. Osoby posiadające udział nie wyższy niż 50% we współwłasności jednego lokalu mieszkalnego, które nie zamieszkują w tym lokalu od co najmniej 12 miesięcy, a udział ten nabyły wyłącznie w drodze dziedziczenia, mogą skorzystać z programu.
Konto mieszkaniowe stanowi zobowiązanie do systematycznego oszczędzania na cele mieszkaniowe przez okres od 3 do 10 lat. W rzeczywistości minimalny czas oszczędzania może być nieco dłuższy, ponieważ minimalne 3 lata liczą się od 1 stycznia roku następującego po roku Roboforex – Przegląd Maklera Forex założenia konta mieszkaniowego. O tym, co się stanie gdy wypłacisz środki wcześniej przeczytasz w dalszej części artykułu. Ogólne zasady działania kont mieszkaniowych zostały uregulowane prawnie, w ustawie z 26 maja 2023 r.
Ustawa o pomocy państwa w oszczędzaniu na cele mieszkaniowe czeka obecnie na podpis prezydenta. Od tego więc dnia będzie można nie tylko złożyć wniosek o Bezpieczny Kredyt 2%, ale także otworzyć konto mieszkaniowe. W praktyce oznacza to, że środki można przeznaczyć wyłącznie na sfinansowanie nieruchomości.
Podpisanie umowy
Lokata może być prowadzona przez okres 12 miesięcy i przedłużana maksymalnie 4 razy. Jeśli masz mniej niż 30 lat – nie obowiązuje limit przedłużeń. Nie obowiązuje ona w przypadku, gdy powierzchnia którejś z powyższych nieruchomości nie przekraczała 50 m2 i mieszkałeś tam z dwojgiem dzieci. Nie trzeba także wpłacać pieniędzy w miesiącu, który następuje po upływie 10 lat liczonych od dnia 31 grudnia roku, w którym podpisaliśmy umowę. Jeśli więc założymy konto w lutym 2024 r., nie musimy dokonywać wpłaty w styczniu 2035 r. Raz w roku – kalendarzowym lub liczonym od miesiąca zawarcia umowy – można nie dokonać wpłaty na konto bez żadnych konsekwencji.
Konto mieszkaniowe 2023 – rząd uchwalił ustawę!
W przypadku, gdy kredytobiorca nie odstąpił od wcześniej podpisanej umowy (lub odstąpił z winy dewelopera), pierwsza podpisana umowa uprawnia do stosowania dopłat, a kolejna jest niezgodna z ustawą i do tej umowy dopłaty nie przysługują. Bank kredytujący, z którym klient zawarł umowę o bezpieczny kredyt 2%, a następnie odstąpił od niej w przewidzianym przez tę umowę terminie, powinien był niezwłocznie usunąć tę umowę z ewidencji dopłat. Systematyczne wpłaty (co najmniej 11 wpłat rocznie o określonej wysokości) to gwarancja EXMO dodatkowej Premii Mieszkaniowej z budżetu państwa. Zgromadzone środki wraz z premią można będzie wydać na zakup pierwszego mieszkania, domu lub wkład finansowy w inwestycję, np.
- Program rządowy „Pierwsze Mieszkanie” startuje 1 lipca 2023 roku.
- Jeśli w jednym roku nie spełnimy powyższych warunków otrzymania premii, w kolejnym roku znów mamy na nią szansę – o ile spełnimy warunek 11 wpłat po min. 500 zł.
- Prawo do wyłącznego korzystania z komórki lokatorskiej czy miejsca postojowego w ramach udziałów w nieruchomości wspólnej po zawarciu umowy o bezpieczny kredyt 2%.
- Ustawa określa warunki i zasady, na jakich można udzielać kredytu.
Premia Mieszkaniowa od państwa
Wysokość premii udzielanej w ramach programu rządowego nie jest kwotą stałą, dlatego w przypadku każdego posiadacza rachunku będzie nieco inna. W momencie zakończenia okresu oszczędzania, posiadacz rachunku ma do 5 lat na wydanie pieniędzy. – Konto Mieszkaniowe jest prowadzone na podstawie umowy, którą zawierasz z bankiem prowadzącym konto.
Stronami umowy o bezpieczny kredyt 2% lub prowadzenie Konta Mieszkaniowego są kredytobiorca/oszczędzający i bank udzielający kredytu lub prowadzący Konto. Ministerstwo Rozwoju i Technologii nie jest stroną takiej umowy, nie bierze udziału w procesie udzielenia kredytu lub otworzenia Konta. W związku z powyższym wszelkie pytania w sprawie zapisów umowy należy kierować do banku, z którym taka umowa została zawarta. Premia będzie naliczana każdego roku – dnia 15 marca, za rok kalendarzowy prowadzenia konta.
Konto może otworzyć osoba, która nie ma i nie miała mieszkania, domu jednorodzinnego lub spółdzielczego prawa do lokalu mieszkalnego albo domu jednorodzinnego. W programie może także wziąć udział osoba, która w jednym posiadanym lokalu mieszka z co najmniej dwójką własnych lub przysposobionych dzieci. Istnieje natomiast możliwość udzielenia gwarancji wkładu własnego poprzez połączenie z programem „Mieszkanie bez wkładu własnego”. W przypadku chęci skorzystania z gwarancji BGK suma tej gwarancji oraz wkładu własnego nie może przekraczać 200 tys.
Kupno pierwszego mieszkania to jedno z najważniejszych wydarzeń w życiu każdego człowieka. Własne mieszkanie daje poczucie stabilizacji i bezpieczeństwa. Niestety bariery przy zakupie pierwszego M są trudne do przeskoczenia. Dlatego przygotowaliśmy program wsparcia dla osób, które chcą kupić pierwsze mieszkanie. Kredyt można otrzymać na mieszkania zarówno z rynku pierwotnego, jak i wtórnego. Procedury skorzystania z bezpiecznego kredytu 2% są maksymalnie proste.
